38 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 85,6 m² · constr. 1995 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413811725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
71133413811725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 480 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −43 132 $ | 538 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 284 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 489 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 610 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 583 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 502 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 024 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 411 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 512 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 359 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 510 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 474 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 538 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 510 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 104 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 419 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 390 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 418 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 377 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 355 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 491 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 468 020 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.