33 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 165,7 m² · constr. 1997 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413811850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
71133413811850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 588 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 309 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −37 325 $ | 757 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 460 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 604 148 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 768 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 891 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 819 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 814 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 467 862 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 595 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 822 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 459 296 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 828 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 423 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 833 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 417 841 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 790 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 459 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.