34 Rue VIATEUR-PILON · Rigaud
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413820056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
71133413820056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 207 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 512 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 507 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 588 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 639 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 637 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 511 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 431 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 589 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 521 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 473 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 306 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 554 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 408 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 569 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 731 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 381 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 396 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 555 460 $ Poids 64 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.