31 Rue VIATEUR-PILON · Rigaud
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 92,3 m² · constr. 2008 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413820090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
71133413820090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 149 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 520 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 519 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 369 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 598 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 520 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 599 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 652 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 648 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 296 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 562 915 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 354 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 579 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 382 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 528 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 865 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 886 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.