31 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413820149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
71133413820149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 56 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 241 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 488 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 518 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −46 008 $ | 538 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 649 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 582 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 534 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 302 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 510 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 465 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 419 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 511 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 441 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 540 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 370 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 389 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 363 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 377 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 466 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.