32 Rue VIATEUR-PILON · Rigaud
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 96,9 m² · constr. 2006 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413820225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
71133413820225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 58 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 206 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 532 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 617 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 428 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 607 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 69 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 563 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 489 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 286 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 363 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 438 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 409 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 587 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 526 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 609 345 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 405 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.