28 Rue VIATEUR-PILON · Rigaud
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413820553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
71133413820553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 57 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 560 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −8 626 $ | 565 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 204 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 497 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 693 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 612 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 572 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 438 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 434 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 534 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 305 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 392 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 945 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 524 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 251 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 534 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 377 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 512 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 409 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 547 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 418 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 567 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 331 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 409 591 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.