25 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413820687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
71133413820687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 240 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 484 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 461 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 572 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 543 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 455 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 243 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 506 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 704 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 510 409 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 316 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 446 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 555 996 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 586 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 599 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 512 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 782 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 403 429 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.