23 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413820856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
71133413820856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 92 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 542 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 247 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 453 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 222 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −55 584 $ | 569 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 49 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 241 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 532 967 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 983 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 537 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 452 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.