28 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 83,7 m² · constr. 1991 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413821703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
71133413821703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 575 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −54 634 $ | 520 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 296 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 475 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 706 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 567 272 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 594 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 485 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 496 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 263 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 495 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 404 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 367 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 992 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 519 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 320 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 378 069 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 499 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 532 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 428 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 476 420 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 515 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.