26 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 108 m² · constr. 1991 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413821882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
71133413821882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 148 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 548 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 653 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 477 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 209 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −49 733 $ | 574 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 92 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 504 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 296 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 537 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 527 989 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 392 171 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 516 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.