21 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413830025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
71133413830025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 53 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 244 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 496 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 473 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 449 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 521 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 525 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 206 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 519 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 284 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 97 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 505 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 740 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 448 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 573 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 648 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.