22 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413830428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
71133413830428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 299 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 502 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 501 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 178 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 525 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 757 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 527 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 242 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 402 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 645 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −51 759 $ | 557 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 282 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 532 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 416 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 503 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 563 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 856 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 777 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 603 642 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.