18 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413830786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
71133413830786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 681 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −54 634 $ | 518 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 309 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 473 577 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 813 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 864 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 517 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 695 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 136 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 493 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 560 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 494 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 371 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 365 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 207 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 376 727 $ Poids 62 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 394 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 510 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 530 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 503 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 474 681 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.