23 Rue AIMÉ-AUBRY · Rigaud
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 79,8 m² · constr. 2006 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413830859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
71133413830859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 688 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 550 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 819 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 596 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 880 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 515 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 704 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 576 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 403 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 384 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 336 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 488 787 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 519 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 500 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 144 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 439 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 963 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 255 $ Poids 54 % |
| 11 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 201 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 399 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.