21 Rue AIMÉ-AUBRY · Rigaud
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 93,5 m² · constr. 2007 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413840028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
71133413840028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 62 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 341 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 523 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 520 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 530 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 599 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 124 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 563 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 183 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 432 630 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 223 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 573 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 705 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −8 626 $ | 600 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 542 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 580 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 837 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 650 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.