4 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413840680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
71133413840680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 490 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 357 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 513 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 242 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 521 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 537 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 510 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 119 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 162 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 544 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 122 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 548 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 136 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 438 933 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.