13 Rue AIMÉ-AUBRY · Rigaud
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 80,2 m² · constr. 2006 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413840714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
71133413840714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 775 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 551 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 778 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 516 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 908 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 597 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 403 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 384 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 375 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 489 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 788 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 645 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 41 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 588 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 501 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 935 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 119 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 400 840 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.