22 Rue AIMÉ-AUBRY · Rigaud
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 144,7 m² · constr. 2005 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413841044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
71133413841044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 242 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 733 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 551 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 517 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 678 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 586 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 603 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 495 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 811 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 619 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 603 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −43 206 $ | 438 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 579 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 611 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 427 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 619 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 394 144 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 624 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 388 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 577 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −42 417 $ | 430 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 807 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 314 118 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.