18 Rue AIMÉ-AUBRY · Rigaud
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 145,7 m² · constr. 2005 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413841371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
71133413841371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 219 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 736 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 535 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 519 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 707 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 588 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 589 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 496 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 836 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 621 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 591 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −43 206 $ | 440 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 994 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 581 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 600 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 428 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 607 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 395 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 613 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 390 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 564 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −42 417 $ | 432 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 573 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 409 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.