8 Rue AIMÉ-AUBRY · Rigaud
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 110,8 m² · constr. 2007 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 294 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413850216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
71133413850216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 57 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 305 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 60 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 021 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 868 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 524 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 716 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 441 328 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 664 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.