40 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rigaud
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 212,8 m² · constr. 1951 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413855567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
71133413855567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 621 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 433 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 713 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 210 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 527 834 $ Poids 58 % |
| 4 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 519 355 $ Poids 36 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 679 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 588 906 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 526 616 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 095 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 565 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 478 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 018 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 583 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.