34 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rigaud
Valeur estimée
501 200 $
Autre · 1 498 $/m² · 334,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413855890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
71133413855890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 55 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 549 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie +96 815 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 565 792 $ Poids 64 % |
| 2 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 832 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 505 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 189 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 919 $ Poids 30 % |
| 5 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 425 974 $ Poids 26 % |
| 6 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 980 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 734 515 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.