44 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rigaud
Valeur estimée
421 500 $
Autre · 1 929 $/m² · 218,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 233 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413856430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
71133413856430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 651 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 459 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 55 & 55A, rue Joly, Rigaud 2026-08-11 · 742 m · Vendu 775 000 $ (3 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 534 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 722 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 046 $ Poids 61 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 556 991 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-05-09 · 686 m · Vendu 735 000 $ (3 840 $/m²) 191,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 215 $ Poids 41 % |
| 6 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 505 033 $ Poids 37 % |
| 7 | 26-28, rue de la Gare, Rigaud 2025-04-01 · 875 m · Vendu 505 000 $ (2 672 $/m²) 189 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 081 $ Poids 32 % |
| 8 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 850 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 338 $ Poids 32 % |
| 9 | 52-54, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 193 893 $ (857 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 789 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 219 249 $ Poids 32 % |
| 10 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 546 810 $ Poids 32 % |
| 11 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 685 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 619 106 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 814 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.