51 Rue J.-MARC-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
827 400 $
Autre · 2 911 $/m² · 284,2 m² · constr. 1991 · terrain 5 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,7 m²
Frontage
120 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 377 500 $
Rôle antérieur 1 658 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413857455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
2 084 300 $
Rôle antérieur
1 658 100 $
ID provincial
71133413857455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 798 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 439 957 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 130 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 678 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 188 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 296 $ Poids 27 % |
| 6 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 109 $ Poids 26 % |
| 7 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 949 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 178 $ Poids 25 % |
| 8 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 924 $ Poids 25 % |
| 9 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 322 $ Poids 25 % |
| 10 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 614 269 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 832 894 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.