21 Rue MONIQUE-VANIER · Rigaud
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 144,3 m² · constr. 2018 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413861237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
71133413861237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 340 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 781 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 347 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 553 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 402 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 527 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 411 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 467 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 896 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 621 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 421 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −16 093 $ | 456 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 956 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 584 282 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 429 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −14 838 $ | 421 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 435 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 415 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 382 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 459 085 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 726 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 526 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 391 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 434 585 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.