11 Rue MONIQUE-VANIER · Rigaud
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 115,6 m² · constr. 2019 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413861681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71133413861681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 457 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 652 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 169 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +32 181 $ | 676 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 648 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 477 054 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 592 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 862 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 283 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 634 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 565 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 947 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 518 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.