16 Rue MONIQUE-VANIER · Rigaud
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 144,1 m² · constr. 2018 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 355 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413861747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
71133413861747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 370 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 780 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 310 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 553 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 366 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 526 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 380 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 467 319 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 390 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −16 093 $ | 456 448 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 935 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 583 924 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 399 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −14 838 $ | 420 862 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 405 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 415 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 947 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 621 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 350 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 458 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 694 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 526 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 359 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 434 308 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.