28 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rigaud
Valeur estimée
462 500 $
Autre · 2 933 $/m² · 157,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 327 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413863479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
71133413863479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 46 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 252 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 544 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 540 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 770 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 293 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 519 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 276 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −40 932 $ | 460 418 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 699 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 283 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −43 681 $ | 449 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 288 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −40 276 $ | 414 429 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 293 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −39 738 $ | 408 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 258 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 452 015 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 296 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −43 379 $ | 463 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 263 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 427 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-04-02 · 248 m · Vendu 439 900 $ (2 900 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 510 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 469 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.