30 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rigaud
Valeur estimée
691 500 $
Autre · 1 315 $/m² · 526 m² · constr. 1991 · terrain 2 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 200 $
Rôle antérieur 770 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413864253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
834 900 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
71133413864253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 80 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2026-07-02 · 797 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 993 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 34 % |
| 3 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 747 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge +88 399 $ | 1 190 639 $ Poids 34 % |
| 4 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 801 m · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +99 660 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 881 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-10-21 · 273 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +83 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 605 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-23 · 277 m · Vendu 412 900 $ Ajust. marché +82 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 981 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-19 · 283 m · Vendu 417 900 $ Ajust. marché +83 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-12-13 · 992 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, Bourget, Rigaud 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 21 % |
| 10 | 32, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-26 · 286 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-10 · 279 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 331 $ Poids 20 % |
| 12 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +86 334 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 583 456 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.