92-98 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 311,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413870161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
71133413870161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 652 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 522 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 433 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 589 911 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 230 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 556 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 505 731 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 590 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +116 284 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 610 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 689 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +147 270 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 805 596 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +101 277 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 840 450 $ Poids 13 % |
| 8 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 397 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 891 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +112 655 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 856 401 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.