4 Rue MONIQUE-VANIER · Rigaud
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 131,5 m² · constr. 2018 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 425 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413871671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
71133413871671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 598 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 503 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 407 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 748 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 569 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 917 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 300 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 299 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 529 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 717 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 269 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge +29 255 $ | 714 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 555 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 691 747 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 352 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 506 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 625 051 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.