2 Rue MONIQUE-VANIER · Rigaud
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 88,1 m² · constr. 2018 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413871860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
71133413871860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 647 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 538 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 688 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 510 077 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 292 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 576 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 202 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 442 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 170 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 588 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 819 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 615 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +23 004 $ | 613 582 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 866 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 594 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 862 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 534 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.