101-103 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 198,3 m² · constr. 1948 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413880221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
71133413880221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 130 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 411 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 498 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 503 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 297 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 402 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 793 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 732 $ Poids 51 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 839 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 561 122 $ Poids 41 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 494 277 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 596 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 833 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 369 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 781 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 372 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.