4-8 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rigaud
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 1 684 $/m² · 383,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 377 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413880626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
71133413880626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 409 m · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 318 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 055 $ Poids 54 % |
| 3 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 805 m · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 518 850 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 34 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie +219 148 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 688 124 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 505 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 825 666 $ Poids 34 % |
| 6 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 358 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie −84 331 $ · Ajust. âge +88 399 $ | 1 057 612 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 779 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +151 457 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 949 876 $ Poids 17 % |
| 8 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 473 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +104 996 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 789 656 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 441 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 9 % |
| 10 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 7 % |
| 11 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 399 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 269 $ Poids 6 % |
| 12 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 243 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.