2 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rigaud
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 295,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 572 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413880915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
810 600 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
71133413880915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 95 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 783 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 302 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 480 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 422 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 377 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 54 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 767 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 267 $ Poids 31 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 454 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +98 295 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 685 304 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 860 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +123 552 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 875 677 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +79 574 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 954 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 073 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 822 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +90 270 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 933 341 $ Poids 10 % |
| 10 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 866 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 944 767 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.