116 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
447 900 $
Autre · 1 352 $/m² · 331,2 m² · constr. 1960 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413881200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
71133413881200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 91 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 557 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 370 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 511 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 556 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 851 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 787 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +83 184 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 603 $ Poids 41 % |
| 5 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 855 m · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 180 $ Poids 35 % |
| 6 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 530 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 699 531 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.