118-120 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
671 700 $
Autre · 756 $/m² · 888 m² · constr. 1952 · terrain 5 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
888 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,5 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 437 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413881486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
71133413881486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2026-07-02 · 461 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 702 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, Bourget, Rigaud 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-10-21 · 244 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +83 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 605 $ Poids 29 % |
| 5 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-12-13 · 642 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-23 · 238 m · Vendu 412 900 $ Ajust. marché +82 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 981 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-19 · 296 m · Vendu 417 900 $ Ajust. marché +83 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 24 % |
| 8 | 32, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-26 · 303 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-10 · 228 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 331 $ Poids 20 % |
| 10 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 409 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie +220 997 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 1 283 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 462 m · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 872 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 843 m · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 560 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.