115-117 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 201,5 m² · constr. 1898 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413881994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
71133413881994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 72 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 509 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 364 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 365 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 868 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 693 $ Poids 51 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 692 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 521 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 548 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −54 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 989 $ Poids 16 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 901 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 051 $ Poids 12 % |
| 10 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 431 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.