128 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413882406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
71133413882406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 709 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 412 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 775 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 427 758 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 134 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 755 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 371 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 618 082 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 557 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 624 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 674 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 247 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 130 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 865 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 365 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 835 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 224 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.