22 Rue HERITAGE · Rigaud
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 151,7 m² · constr. 2023 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413884980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
71133413884980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 18 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 47 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 552 124 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 690 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 818 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 67 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 490 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 77 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 479 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 86 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 442 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 93 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 183 $ | 436 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 35 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 481 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 612 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 104 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 566 $ | 492 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 45 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 455 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-04-02 · 12 m · Vendu 439 900 $ (2 900 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 410 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.