1 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rigaud
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 148,2 m² · constr. 1961 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413890129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
71133413890129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 26 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 287 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 527 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 675 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 328 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 813 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 482 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 370 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 441 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 316 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 096 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 379 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 432 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 387 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 399 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 394 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 393 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 340 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 433 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 349 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 410 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 406 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 446 496 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.