11 Rue MCMILLAN · Rigaud
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 215,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413890368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
71133413890368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 53 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 440 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 903 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 453 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 017 $ Poids 40 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 733 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 602 703 $ Poids 32 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 895 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 989 $ Poids 25 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 830 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 680 $ Poids 18 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 773 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 265 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 481 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.