119 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413891225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
71133413891225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 392 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 835 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 470 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 316 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 681 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 346 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 921 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 946 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 250 714 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 438 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 519 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 703 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 664 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 517 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 964 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 736 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.