21 Rue MCMILLAN · Rigaud
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 122,9 m² · constr. 1918 · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413891515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
71133413891515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 570 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 402 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 117 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 509 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 453 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 604 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 742 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 576 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 688 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 445 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 237 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 278 420 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 390 761 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 953 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 575 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.