5 Rue HERITAGE · Rigaud
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 151,7 m² · constr. 2022 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413894591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
71133413894591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 63 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 24 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 739 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +55 988 $ | 814 946 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 73 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 548 $ | 487 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 78 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 477 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 84 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 359 $ | 439 961 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 88 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 434 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 63 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 478 905 $ Poids 68 % |
| 9 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 610 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 100 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 490 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 65 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 453 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-04-02 · 63 m · Vendu 439 900 $ (2 900 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 496 211 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.