11 Rue J.-MARC-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 83 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413895421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
71133413895421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 139 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 344 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 451 142 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 661 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 480 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 566 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 370 384 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 551 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 407 030 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 515 526 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 834 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 185 732 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 564 674 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 806 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.