103 Rue BÉLANGER · Rigaud
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413895937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
71133413895937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 28 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 667 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 579 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 962 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 073 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 441 861 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 895 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 399 744 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 979 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 384 957 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 266 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 105 m · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −4 663 $ | 221 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 374 417 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 273 950 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.