57 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 140,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 407 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413979788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
71133413979788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 122 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 269 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 327 817 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 976 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 656 568 $ Poids 45 % |
| 6 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 913 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 867 $ Poids 44 % |
| 7 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 628 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 540 520 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 515 619 $ Poids 25 % |
| 10 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −18 192 $ | 457 075 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 405 828 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.