49 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413989068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
71133413989068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 342 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 524 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 543 $ Poids 58 % |
| 4 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 299 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 479 957 $ Poids 49 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 958 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 334 626 $ Poids 40 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 396 270 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 469 923 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 556 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 992 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.